炒房这种钱我们能不能不赚?

作者:hww_wangyz 2017-03-24 10:58:33

锐观察

周雪松

中国古语云:“君子爱财取之有道。”通俗地说就是,有些钱可以光明正大地赚,但有些钱却千万不能挣。既然是君子,讲究有所为有所不为。对于当今楼市来说,更是如此,亟待弘扬君子之道,树立正气新风。

说到楼市近况,不得不提及豪宅,尤其是北京豪宅。前不久,在北京举行的一次豪宅主题沙龙上,顶级豪宅营销负责人出席,透露豪宅面临取证难,单价8万元成了一道坎儿。今年以来,从政府手中拿到预售许可证的楼盘单价都在8万元以下,而该价格以上的高端楼盘至今没有一个获批。在一些市场人士看来,令人匪夷所思。

事实上,更令许多人费解的是,今年以来全国已经有超过20个城市楼市调控升级,北京及其周边卫星城市也都出台了空前严厉的调控政策,北京二套房首付更是提高到了六成甚至八成,企业购房3年以内禁止再次交易。近期调控政策出台之密集、力度之大前所未见,地产界无不为之震动,不知所终。

现在很多人看不懂楼市,特别是在一些人士看来,政府干预过多。这实际上是一种不顾事实、不懂国情的观点。促进房地产市场平稳健康发展是今年供给侧结构性改革的重中之重,关系着经济发展、社会和谐的大局。

只要明白了这一点,就不难理解近来我们为什么要加强楼市风险管控。当今,住房问题是最大的民生问题,房子不能任由有钱人炒来炒去,无限制地炒高房价,而最后使得中国经济面临重大风险,后果却由广大百姓埋单。相信国家绝不会允许这种事情发生。

维护楼市稳定,管控好风险,真正使楼市造福百姓,地方主要领导是第一责任人。哪里楼市没管控好,引起群众不满等问题,地方主要领导首先要被追究责任。所以,很多地方领导都有这种政治敏感性,加上很多热点城市房地产市场出现过热,各地调控政策密集出台也就不足为奇了。再说,当前有的城市楼市确实存在一定泡沫,高层对此判断也比较吻合。在日前召开的中国发展高层论坛2017年年会上,张高丽副总理就明确表态要妥善处置房地产泡沫。可见这并非空穴来风。撇开民生问题和危机隐患,质疑行政手段干预市场是缺乏事实依据的。

值得关注的是,当前楼市调控出现了方向性的重大转变。我们看到,在土地招拍挂中引入了熔断机制,实行限房价竞地价,加强地王管控,北京今年则提出了房价环比不增长的调控目标,对明显过高的房价不予发放预售许可证等,这些措施不但可以遏制房价过快上涨,而且可以抑制地价过快上升,尤其是从北京的调控迹象来看,放弃了过往土地财政诉求,更加重视稳定和民生,这是非常积极的变化。

还有一大变化是,我们对炒房客的态度更为严厉。过去,有的炒房客为了规避限购,以公司名义购买,这次北京新政规定,企业购房3年以内禁止再次交易,无疑对炒房行为进行了果断打压。楼市危险之处在于炒房客来去自由,无限抬高房价,因而中央反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。炒房说明有机可乘,要想完全杜绝是很难的,从根本上说可以提高个人所得税和开征房产税来加以遏制,但这需要时间,目前我们可以采取的措施是,不能让炒房客轻易跑了,将风险进行转嫁,这样可以降低楼市风险。

房企身上要流着道德的血液。现在对于炒房客来说也是如此,炒房这种钱我们能不能不赚?我们不能片面追求经济利益,还应兼顾社会责任。只要房企趋于理性,严格限制国内外人炒房,炒房客减少,市场主体都坚持有所为有所不为,楼市风气就会焕然一新,就会逐步走上健康发展轨道。

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